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比周边租金高出很多的写字楼,需要满足以下几点

作者:zhushican 发布时间:2019-1-27 22:55:25

为什么当下,很多人对投资写字楼有些偏见?主要原因无外乎一个:交易税费过高。

但是很多人压根没有意识到,相对于住宅短期持有等待房价翻倍后卖出套现,写字楼投资更加注重长期持有投资。

一个是靠出售赚取差价,一次变现;一个是靠出租,获得长期稳定现金流。出售赚差价,还是长期持有赚取稳定的收益—租金,有经验的投资客当然选择后者。

而,租金又直接和升值相关,没有人租则也不会有什么升值,好租、租金比同区域的又高很多,那这个房子升值空间就能预见。

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虽然同区域一个区域,但是租金还是有三六九等的,那么究竟如何选择写字楼呢?比周边租金高出很多的写字楼,需要满足以下几点:

1、地段

李嘉诚的地段理论在写字楼里至关重要,一个好的写字楼应该是交通四通八达,员工上班方便、给老板节约时间、方便宴请客户。

这就需要写字楼周边有地铁,公交车方便,甚至有时候为了宴请客户方便还需要周边有酒店。

2、产品品质

写字楼也和住宅一样,有低端写字楼也有高端写字楼,也是分三六九等。

对于写字楼的品质大致的考量方面包括:电梯配比、车位配比、员工餐厅、单层面积、大堂形象、中央空调……

3、客户

千金买房,万金买邻,好企业总是喜欢扎堆。

优秀的人总是喜欢聚集在一起,优秀的企业也是喜欢聚在一起。大家在一起就组成了一个生意圈,往往不经意之间就会达成一笔生意。

4、后期物业

如果说前期规划是写字楼的第一生命,那么物业就是写字楼的第二生命,好的物业对写字楼的后期至关重要。优秀的物业,总能让优秀的写字楼脱颖而出。

能够充分满足以上几点,还有更多溢价的地方,大家可以重点关注这两个项目。

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