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新房逆涨 南昌提高公积金贷款门槛至首付30%

作者:zhushican 发布时间:2018-5-24 14:57:12

中国江西网讯 继重启楼市限购限贷政策后,南昌住房公积金贷款门槛也提高了。10月25日下午,南昌住房公积金管理中心下发《关于个人住房公积金贷款政策调整的通知》(下称《通知》),贷款最低首付比例由20%提至30%。

公积金贷款政策调整,对楼市将产生怎样的影响?南昌重启限购限贷已有半个月,市场反应如何?25日,记者从南昌房地产信息网获悉,上周南昌市区新建商品房住宅逆势转涨,共计成交1160套,环比上涨48%。而在二手房方面,房价涨势趋缓。

    【公积金】

    最低首付比例提至30%

25日,南昌住房公积金管理中心下发《通知》,对公积金贷款政策作出调整(具体调整如图)。本次政策调整商品房以购房合同备案时间为准,存量房以契税完税凭证载明时间为准,从2016年10月24日起实施。

25日下午,记者咨询江西省住房公积金管理中心了解到,省直住房公积金的贷款政策近日也已调整,政策内容和调整后的南昌市住房公积金贷款政策一致。

    贷款“吃紧”现象或减缓

记者了解到,去年以来,为缓解库存,南昌市多次放宽公积金贷款条件,在越来越多的人使用公积金贷款的情况下,南昌市住房公积金资金池却有些入不敷出,个贷率屡创历史新高(具体数据如图)。

个贷率达到85%就处于“警戒”位置,表明公积金“池子”里的“水”少了。这也就意味着南昌住房公积金房贷资金超过了归集资金,归集的资金已经不够放款。由此带来的影响是,每月排队人数较多,等待放款时间大约需要3~4个月。

“此次公积金贷款门槛提高后,可以预见的是个贷率将会降低,公积金‘吃紧’现象或有所减缓,市民排队贷款的时间也将会减少。”业内人士表示,此前南昌市出台的限购限贷政策,仅仅是针对商业银行,而此次公积金贷款政策配套调整后,也有助于楼市降温。