当前位置: 首页 -> 贷款资讯 -> 楼市回暖 按揭公司出招帮买家垫钱买二套房

楼市回暖 按揭公司出招帮买家垫钱买二套房

作者:zhushican 发布时间:2018-4-1 10:51:6

下半年广州楼市回暖,不少改善型买家入市意愿提高,但由于首付太高或房价太贵,不少买家“望房兴叹”,新浪乐居独家获悉,这样的市况下,有按揭公司乘机出招,帮买家垫钱买单,让资金实力不够雄厚的买家曲线买房。


  据了解,袁小姐是私企公司的老板,近期看中番禺区一套二手房,总价约为400万,但袁小姐目前只有120万左右,加上之前有过两次贷款购房记录,其中一套已出售,即使银行提供其中一套已出售的税单证明,可以按第二套房贷受理,袁小姐最多也只能贷房价的4成,即至少也得准备六成240万的购房首期。显然,这远远超出袁小姐购房首期预算。


  但按揭公司相关人士称,虽然按正常操作无法办理。但可以用另外一套购房方案曲线购房:由按揭垫资,帮袁小姐一次性付款购买房产,在完成房产交易过户,并出房产证后,再帮袁小姐以其名下公司名义办理房产抵押经营性贷款。由于房产抵押经营性贷款最高可以贷到7成,部分银行抵押成数更可能高达100%,而且不受限贷影响,袁小姐抵押贷款后可以有足够的资金偿还按揭公司的垫资款项,也保留足够的现金为企业经营周转所用。


  根据该方法,袁小姐签订了全款贷购合同。按揭公司协助下整理汇总办理贷款相关资料,在交易房产完成交易递件过户手续当日,按揭公司一次性付款支付给业主购房楼款。待房管局出买家新房产证之后,按揭公司与袁小姐办理了全权委托按揭公司抵押贷款的手续。在收齐贷款审批的资料以及新房产证复印件后,银行受理了房屋抵押审批,并在3个工作日通过审批,于房产办理抵押登记当天便发放贷款,袁小姐返还该按揭公司的垫资款项。


  按揭公司帮袁小姐办理的房产抵押经营性贷款曲线买房,是否所有人包括名下没公司的买家都适用呢?按揭公司表示普通人都可尝试这种方式。


  “我们一般会先看客户的购房预算,资金流水以及月收入情况,落实要买的房子最大(或客户所需)抵押贷款额度以及能否批贷,在8成把握能批贷的前提下,才让客户签购房合同、全款贷购合同并提交房产过户后要办贷款的资料――办理交易过户当天,我们支付楼款(一般是7成尾期楼款),出证当天办理全权委托公证书,并送房产证复印件给银行审批,房管局归档日一般可出同贷书,一归档就办抵押,银行即放款。”该按揭公司的负责人这样对乐居解释。


  按揭公司负责人表示,这种做法其实对买家来讲跟按揭贷款差不多,不过利率没有办法下浮,而费用就多了垫资费。值得注意的是,如果买家为银行的优质客户,甚至可以按抵押贷款做基准利率按揭贷款,不需上浮10%。“这个方法是打擦边球,曲线买房,也只有部分银行接受这类业务,不是全部都可以。”