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成都改善型住房优惠房贷取消 银行抵押贷款也收紧

作者:zhushican 发布时间:2018-3-6 16:11:30

成都银行所有二套房贷首付必须5成,利率上浮10%


  “前段时间开个改善型住房的证明还可以享受首套的待遇,现在此路不通了。”最近忙着跑银行贷款的王先生折腾了好一阵子,但直到最后也没如愿:打算换房改善家庭居住条件的他,原以为可以通过改善型需求的证明享受银行贷款优惠,但跑了几家银行后发现这个证明已经没有用处,只要是二次置业,所有银行都按照二套房贷的标准来处理,即首付五成,利率上浮10%。


  房贷全面收紧有房有贷都算二套


  今年上半年对楼市的宏观调控政策出台以来,银行执行严格的信贷制度,成为本次调控效果显著的保障。二套房贷款首付5成,利率上浮10%,第三套房不再提供银行贷款。这些直接针对炒房人的信贷政策,由于提高了购房的资金门槛,一度抑制了房地产市场的泡沫。


  “前段时间如果能开到一张改善型需求的证明,二套房仍然可以享受到一套房的贷款政策。”某银行的工作人员透露,前段时间有些人找到政策的漏洞,以政策中没有明确的改善型居住,即换房需求为突破点,将再次置业归为改善型居住,从而在银行获得优惠的贷款政策。李小姐就是这样买第二套房享受了首次置业的优惠,家住成都的李小姐生完小孩后,想换一套大点的房子,现在自住的这套小户型不到50平米,按照规定符合改善型居住的标准。看中一个楼盘后,李小姐咨询了售楼部工作人员,开具了一张改善型居住的说明,在银行办按揭的时候就顺利以首套房的信贷政策获得了贷款。对于李小姐的这种情况,现在再去咨询银行,已经“此路不通”了。


  近日,记者在各大银行的房贷部了解到,只要是第二次买房,都要严格按照首付五成、利率上浮10%的标准执行。四大国有银行工农中建以及各主要股份制商业银行,都开始严格按照这种标准执行,银行不再通过改善型居住证明来判断是否属于第二套房,而只是以是否购买过楼盘为标准,既认房又认贷。想通过政策漏洞钻空子,这种做法已行不通。


  抵押贷款花样多银行抵押贷款也收紧


  二套房首付不能低于五成,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%,再加上实施购房贷款“认房又认贷”的政策,这不仅让部分炒房客放缓了脚步,也令一部分近期内有改善住房条件打算的购房者受到不同程度的影响。但近日记者在采访中了解到,受国家调控政策影响,随着房贷政策从紧,有不少购房者通过申请银行的个人消费贷款业务,“偷梁换柱”来购买二套房产。抵押以前的房产,再将抵押贷款用于购买第三套住房。这种看似巧妙的套钱的方法,目前也引起了银行的注意,在银监会再次明确停发三套房贷款后,目前银行也已明确表示停放第三套房的抵押贷款,而且对于抵押贷款用于购房的也表现出了收紧的态势。


  除此以外,受到最近楼市回暖的迹象带动,一些开发商在对购房者的资金扶持上也给予了很多的措施,分期付款、接力贷等又重新回到售楼部。有的购房者还采用了节前买房,然后将房产抵押给银行,然后把钱还给家人和朋友,这样就可以享受到全款买房的优惠,而且在申请贷款上也更容易。


  “抵押贷款确实在收紧,如果购房者想通过此渠道来买房,银行会检查资金流向,这种方法应该不再行得通了。”银行界人士告诉记者,如果为了买房套用银行资金,如果一旦银行查处消费贷款资金流向的是房地产市场,很有可能要求贷款客户提前还款,这样对购房者造成的压力就会很大,而且将会影响该客户未来再次贷款的信用。