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大庆市民公积金购二套房首付降至20%

作者:zhushican 发布时间:2018-3-6 16:9:48

东北网10月7日讯 为切实满足市民使用公积金改善居住条件的需求,根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,我市及时调整使用公积金贷款购二套房政策,对拥有1套住房并已结清相应贷款的市民,再次购房时,无论房子面积多大,也不管是否为首次使用公积金购房,最低首付比例均为20%,新政策从9月1日起执行。


  取消面积对首付比例限制


  “这次政策调整,对于购买改善性住房的市民,是非常有利的。”市住房公积金管理中心的工作人员说,我市现有公积金缴存人中,使用过公积金贷款购房的接近7成,政策调整后,这部分人再次用公积金购房,首付款可以少交不少。以购买150平方米住房为例,总房款按70万元计算,依据原政策,首付最低为40%,首付款为28万元,执行新政策后,最低首付比例变为20%,首付仅需14万元即可,首付款减少了一半。


  据工作人员介绍,市民使用公积金贷款购房分两种情况,一种是首次使用公积金,一种是二次及以上使用公积金。按照原来政策,第一种情况即首次使用公积金,市民可以既提又贷。其中,对于首套房来说,144平方米(含)以下,首付比例不低于20%;144平方米(不含)以上,首付比例不低于30%。非首套房,首付比例不低于30%。第二种情况即二次及以上使用公积金,市民只能或提或贷。其中,144平方米(含)以下,首付比例不低于50%;144平方米(不含)以上,首付比例不低于40%。


  而新政策执行后,市民首次使用公积金仍可以既提又贷,首付不低于20%;二次及以上使用公积金,或提或贷,首付比例不低于20%。


  公积金贷款利率下调0.25%


  据了解,央行下发通知决定从8月26日起再次降息,公积金贷款利率随着下调。


  据工作人员介绍,此次利率下调幅度与前几次一样,为0.25%。调整后,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。


  新的公积金贷款利率从8月26日起执行,这也就是说,2015年8月26日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的公积金贷款,2015年8月26日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的公积金贷款,2015年8月26日后仍执行原利率,自2016年1月1日(含)开始,执行调整后的公积金贷款期限档次利率。


  对于2015年8月26日(含)后发放的公积金贷款,执行调整后的公积金贷款期限档次利率,对于不同还款方式的公积金贷款,分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。


  已抵押房产可“贷上贷”


  已经使用公积金贷款,并且尚在还款期间,仍旧可以再次申请“消费贷款”,这条消息近期通过短信发布给了不少市民。但这事是真的吗?二次抵押贷款办理流程和方便程度怎么样?带着这些问题,近日,记者跟随一对贷款申请人全程体验了整个再贷款过程。


  公积金没还完也可再贷款


  长期以来,已经申请了公积金贷款的用户,在公积金贷款尚未还清之前,不能用该房产再次抵押申请商业银行贷款。


  这一条规定的存在,挡住了许多有商业银行信贷需求的优质客户。原因是,大庆职工公积金缴交比例比较高,使用公积金购房后,夫妻双方的公积金每月缴交额足够偿还公积金贷款。苦于公积金贷款与商业银行贷款只能任选其一的规定,这些优质客户不能再贷款进行融资。


  记者近日在建设银行大庆分行了解到,现在这一问题可以解决了,房产二次抵押新渠道,为公积金贷款的住房办理二次抵押贷款,这可是突破了原有的规定。


  已经用房产作抵押,申请了公积金贷款,并且尚在还款期限之内的客户,可以不用一次性偿清全部公积金贷款,以该同一套房产作为抵押,再次申请商业贷款。


  办理贷款的都女士3年前办理了公积金贷款,还款满一年后,提取了公积金余额进行了还贷,目前公积金贷款尚有13万元没有还清。


  都女士致电建设银行,询问了相关的贷款流程。工作人员告诉她,只要提供“房产证、土地证、户口本、夫妻双方的身份证、结婚证、半年的银行工资流水、企业收入证明”等证件就可以前往建设银行营业网点申请贷款。


  至于贷款额度,银行方面解释说,最高授信额度=0.65×抵押房产最新估值-未结清住房贷款余额。贷款对象为公积金存量个人住房贷款用户。房产要求必须为已经取得房屋权属证书。


  记者了解到,具体贷款额度还要看房产评估额以及公积金贷款剩余额度,以及根据夫妻双方的还款能力来综合评估。贷款为消费贷款,最长贷款期限为5年,贷款利率为6.5%。