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开发商与银行“互惠互利” 天津住房公积金沦为“鸡肋”?

作者:zhushican 发布时间:2017-12-17 15:18:23

相比于商业贷款,利率较低的住房公积金贷款往往是购房者的首选。

   但是,《中国经营报》记者近日以购房者身份走访天津楼市时发现,多个房地产项目销售人员却表示,购房者必须全部使用商业贷款,不接受住房公积金和组合贷款。究其原因,销售人员则给出了住房公积金管理中心资金不足、放款时间过长等多个说法。

   对此,记者致电天津市住房公积金管理中心(以下简称“公积金管理中心”),一位工作人员表示,目前,相关业务在正常受理中,只要符合条件的申请人均可预约办理。“上述行为系开发商自行规定,购房者可以与之协商,公积金管理中心并没有相应的监管权力。”

   中原地产首席分析师张大伟表示,事实上,开发商拒绝购房者使用住房公积金贷款的行为是违规的。但是由于公积金贷款手续繁琐,回款时间较长,在目前市场供需结构不太紧张的情况下,开发商更倾向于选择利率更高的商业贷款。

住房公积金难预约

   “现在买房不让用住房公积金贷款,必须全部用商业贷款。” 位于天津市西青区的融侨观澜售楼处销售人员表示,天津市住房公积金需要几个月的预约时间,这会影响项目的销售进程。

   而在天津市宝坻区珠江国际新城项目售楼处,一位销售人员同样表示,公积金贷款预约有一定的人数限制,目前已经排到了2018年。而且客户在预约成功之后需要在一定期限内完成贷款,否则预约号将会作废。“但是管理中心没钱,有的客户等了很久都没批下来。”

   记者从公积金管理中心了解到,2016年12月15日,该中心曾发布《关于住房公积金贷款实行预约服务的通知》,通知规定,针对目前住房公积金贷款申请人数较多的情况,从次日起,职工申请住房公积金贷款应先在其网站注册,通过实名预约获取预约号。职工需在可以受理日期起60日内到贷款银行申请贷款,逾期则预约号作废。

   而对于预约慢的情况,记者发现,早在今年3月份就曾有市民在人民网地方领导留言板中留言,反映其已预约近三个月仍未受理。彼时,公积金管理中心回复称,由于去年房地产市场交易活跃,公积金贷款申请量激增,该中心因资金紧张积压近1.8万笔贷款,经过3个月的处理,已审核发放了其中的1.6万多笔贷款。那么,时至今日,预约之后又需要多久才能排到呢?“这个没办法判定,需要根据业务的办理情况和资金的使用计划进行安排。”对此,公积金管理中心一位工作人员告诉记者,目前该中心预计每两周公布一次号段,每个号段约1500个号码。但是这一数值并不固定,“时间可以大概估算一下”。

   随后,记者通过查阅公积金管理中心发布的《预约贷款受理公告》发现,该中心每次公布的日期确实没有规律,而预约号范围少时仅500个左右,多时则达到2700个以上。最新一期可受理贷款的预约号为46478~48026,共1549个,办理期限为2017年12月11日至2018年2月9日。但是,据该中心公布的数据显示,截至发稿时,已有55963人进行贷款预约。据记者粗略估计,如果按照每两周受理1500人计算,此时预约的职工需要等到两个半月之后才有望申请成功。

组合贷款难受理

   如果申请成功,购房者是否能够顺利使用呢?

公积金管理中心工作人员告诉记者,预约成功的职工要到贷款银行递交申请材料,纯公积金贷款只需8个工作日即可放款,而组合贷款则需要根据贷款银行的情况而定。记者发现,根据天津市住房公积金贷款政策,以家庭为单位,首套、二套房贷款额度分别为60万元和40万元。但是这一额度相对    公积金管理中心工作人员告诉记者,预约成功的职工要到贷款银行递交申请材料,纯公积金贷款只需8个工作日即可放款,而组合贷款则需要根据贷款银行的情况而定。记者发现,根据天津市住房公积金贷款政策,以家庭为单位,首套、二套房贷款额度分别为60万元和40万元。但是这一额度相对于天津市当前房价,并不能满足购房者的贷款需求,所以很多购房者往往会选择组合贷款。